Czy warto teraz zainwestować w mieszkanie na wynajem?

Inwestowanie w nieruchomości to w pewnym sensie „polski sport narodowy”. Dlaczego? Ponieważ ta forma lokowania kapitału uchodzi za pewną, bezpieczną i niewymagającą głębokiej wiedzy specjalistycznej. Alternatywne inwestycje, takie jak akcje, obligacje, metale szlachetne czy kryptowaluty, wiążą się z dużą zmiennością, ryzykiem utraty kapitału oraz koniecznością stałego zgłębiania wiedzy w danej dziedzinie. Nic więc dziwnego, że inwestowanie w nieruchomości w Polsce nadal cieszy się ogromnym zainteresowaniem. Ale czy rok 2025 to właściwy moment na zakup mieszkania?

Rynek nieruchomości w 2025: nowe możliwości?

Obecnie obserwujemy znaczny wzrost liczby mieszkań oferowanych zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Trend ten utrzymuje się od III kwartału 2024 roku i wiele wskazuje na to, że będzie kontynuowany w 2025 roku. Malejący popyt na nowe mieszkania oraz rosnące trudności w sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego sugerują, że na rynku może pojawić się więcej atrakcyjnych okazji inwestycyjnych. Deweloperzy coraz częściej wprowadzają promocje, a sprzedający, napotykając trudności w znalezieniu nabywców, chętniej negocjują ceny.

„Bezpieczny kredyt 2%” – krótki impuls, długoterminowe skutki

Program „Bezpieczny kredyt 2%” wprowadził chwilowe ożywienie na rynku nieruchomości, powodując spadek dostępności mieszkań oraz wzrost ich cen. W odpowiedzi deweloperzy zaczęli zwiększać podaż mieszkań na początku 2024 roku, licząc na dalsze wsparcie rynku przez nowe programy rządowe. Jednak w praktyce plany te nie przyniosły oczekiwanych efektów, a liczba kupujących zaczęła spadać.

Równocześnie maleje zainteresowanie kredytami hipotecznymi. Według danych Biura Informacji Kredytowej (BIK), w listopadzie 2024 roku udzielono o 10,3% mniej kredytów niż w październiku, a w ujęciu rocznym spadek wyniósł aż 35,7%. Co więcej, liczba zapytań o kredyty mieszkaniowe zmniejszyła się w grudniu 2024 roku o 43,8% w porównaniu z analogicznym miesiącem 2023 roku.

Co nas czeka w 2025 roku?

Osoby zainteresowane zakupem pierwszego mieszkania wciąż czekają na obniżkę stóp procentowych lub nowe inicjatywy rządowe wspierające rynek nieruchomości. Jednak w najbliższych miesiącach nic nie wskazuje na znaczące zmiany w tych obszarach. Przy braku impulsów aktywizujących rynek, sprzedaż mieszkań może pozostać na niskim poziomie. Jednocześnie liczba ofert sprzedaży powoli rośnie, co wpływa na delikatne obniżki cen i zwiększa możliwość negocjacji.

Choć nie należy spodziewać się gwałtownych spadków cen nieruchomości, obecna sytuacja może stanowić okazję dla inwestorów poszukujących nowych mieszkań do swojego portfela. Przy odpowiedniej analizie rynku, negocjacje cenowe mogą przynieść korzystne efekty, zwłaszcza jeśli zdecydujemy się na zakup nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach, które zawsze cieszą się zainteresowaniem najemców.