Czy warto w tym roku kupić mieszkanie na wynajem?

Zakup mieszkań na wynajem to wciąż wśród inwestorów w Polsce jedna z najbardziej popularnych form lokowania kapitału, szczególnie w otoczeniu wysokiej inflacji. Rosnące ceny mieszkań nadal nie zrażają potencjalnych nabywców których z roku na rok przybywa.

Według danych Ministerstwa Finansów za rok 2021, podatek ryczałtowy od dochodów z najmu zapłaciło blisko 800 tysięcy podatników. Już dwa lata później według raportu: „Dekada polskiego najmu” przygotowanego przez PFR Nieruchomości i Polityka Insight, w Polsce pojawiło się 1.1mln ofert mieszkań na wynajem oferowanych przez osoby prywatne. Najczęściej oferowanymi lokalami były kawalerki i mieszkania do 60mkw, które stanowiły 75% wszystkich ofert.

Według danych serwisu Otodom w okresie letnim nastąpiło wyraźne ożywienie na rynku najmu co obserwuje się w spadającej liczbie aktywnych ofert a także wzroście liczby wyszukiwań ofert na wynajem.

Jeżeli chodzi o ceny najmu to rynek powoli się stabilizuje. Stawki czynszu w ciągu roku wprawdzie wzrosły średnio ok. 4-6% ale nie przebiega to już tak dynamicznie jak rok temu. Obecnie rosną także wymagania odnośnie metrażu wynajmowanych mieszkań. Do najczęściej wyszukiwanych należą lokale 2-pokojowe powyżej 40mkw, najlepiej z możliwością dodatkowego spędzania czasu na wolnym powietrzu. Stąd coraz większym powodzeniem cieszą się mieszkania z ogródkiem, tarasem czy balkonem. To może być również cenna podpowiedź dla inwestorów którzy szukają nowych inwestycji na wynajem.
Przewidzenie, jak będzie wyglądała sytuacja na rynku najmu w najbliższych miesiącach, jest dość skomplikowane. Niemniej jednak, z perspektywy inwestora długoterminowego, ten sektor wciąż zdaje się być jednym z najbezpieczniejszych i najbardziej lukratywnych sposobów na ulokowanie kapitału. Wielu z nich ceni sobie dwukierunkowy charakter takiej inwestycji: z jednej strony jest to zakup nieruchomości, której wartość zazwyczaj rośnie w tempie zbliżonym lub nawet przekraczającym inflację, a z drugiej – regularny dochód z tytułu wynajmu, zapewniający stały zwrot z inwestycji.